Análise do mercado imobiliário aponta queda no preço do aluguel em Manaus em setembro

Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) divulga dados do Índice FipeZap que mostram redução nos valores de aluguel residencial na capital do Amazonas.

Em setembro, o preço médio do aluguel residencial em Manaus apresentou queda de 0,64%, marcando o segundo mês consecutivo de redução nos valores. Segundo o Índice FipeZap de Locação Residencial, divulgado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), apesar da retração recente, o acumulado de alta no ano é de 2,02%, e nos últimos 12 meses, a variação positiva chega a 5,07%.

O preço médio por metro quadrado em Manaus está em R$ 48,52, enquanto o rendimento anual de um investimento imobiliário na cidade, conhecido como rental yield, é de 8,06%. Esta métrica expressa o retorno anual bruto obtido com o aluguel em relação ao valor total do imóvel.

Contexto nacional e comparação com outras capitais

No cenário nacional, o mercado de locação residencial registrou alta de 0,66% em agosto, revertendo uma tendência de desaceleração que vinha desde maio. Entre as capitais brasileiras, Brasília, Teresina e Belém destacaram-se pelas maiores altas nos preços dos aluguéis.

O índice geral acumulou avanço de 6,83% no ano até agosto, superando o índice oficial de inflação (IPCA) de 3,15% no período. Das 22 capitais monitoradas pela FipeZap, 20 apresentaram aumentos nos valores em agosto, com exceção de Manaus e Campo Grande, que tiveram quedas.

Perfil dos imóveis e rentabilidade

Imóveis com três dormitórios lideraram as altas mensais de preço (0,87%), enquanto unidades de um dormitório tiveram a maior valorização acumulada em 12 meses (10,99%).

No Brasil, o preço médio do aluguel residencial em agosto foi de R$ 49,77 por metro quadrado, com São Paulo liderando o ranking das capitais mais caras, seguido por Recife e Belém. Já as capitais com os preços mais baixos foram Teresina e Aracaju.

Para investidores, a rentabilidade média anual do aluguel residencial foi estimada em 5,94%, com as maiores taxas em Belém, Recife e Cuiabá.

Perspectivas do mercado

Com a valorização acumulada, os aluguéis continuam a impactar o orçamento das famílias brasileiras, indicando um mercado imobiliário aquecido, mesmo diante do cenário de juros elevados.

 

 

Com informações da Assessoria.

Por Erike Ortteip, da redação da Jovem Pan News Manaus.

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